• тип реконструкції та обсяг майбутніх робіт;
  
• призначення, особливості конструкції та матеріал виготовлення будівлі;
  
• необхідні витратні матеріали (будівельні та оздоблювальні);
  
• потреба у застосуванні спеціальної техніки та обладнання, рівень кваліфікації будівельних робітників.

При розрахунку витрат на реконструкцію за збірниками ГЕСН-2001 зазвичай застосовуються коефіцієнти, що підвищують, до норм трудових витрат і використання спеціальної будівельної техніки. Це стосується складання кошторисів на виконання всього комплексу робіт з реконструкції об'єктів будь-якого призначення.

Якщо при проведенні реконструкції проводиться розбирання конструкцій та знесення деяких будівель, частину отриманих матеріалів або виробів можна використовувати вдруге. У таких випадках локальні кошторисні розрахунки орієнтовно включають зворотні суми, що знижують розмір фінансування, але додаються до розрахунків за виконані роботи.

Вартість зворотних матеріалів розраховується за базовими цінами у поодиноких розцінках та інших нормативів.

Витрати на перевезення таких матеріалів та конструкцій у місце подальшого зберігання та приведення їх у необхідний для використання стан несе замовник.

Знання всіх необхідних тонкощів застосування нормативів та розцінок при розрахунку кошторисів на реконструкцію допоможе встановити її майбутню вартість, контролювати виконання робіт підрядників та раціонально використати власні кошти.

Основні складності та помилки
при самостійному проектуванні:

1. Відсутність узгодженого проекту Санітарно-захисної зони (СЗЗ)
2. Відсутність приладів обліку та об'єктивних (розрахункових) даних про необхідну продуктивність.
3. Відсутність правовстановлюючих документів на землю.
4. Неточності при складанні Технічного завдання: не враховано всі необхідні дослідження, не враховано перераховані вище документи.
5. Обґрунтування ціни виконано не коректно, на підставі комерційних пропозицій не спеціалізованих організацій, без урахування виконання вимог технічних умов, необхідності обстеження будівель та споруд тощо.
6. Обстеження, дослідження, проектування – виконують різні компанії – це стає причиною розтягування термінів та появи додаткових робіт.

Рішення
Компанії «Гутман Констракшин»:

• Ми проаналізуємо існуюче становище, підготуємо Технічне завдання проект СЗЗ. При необхідності виконаємо проект СЗЗ та узгодимо його.
• Ми зберемо всі необхідні дані, проведемо розрахунки та надамо на розгляд замовнику. При необхідності здійснимо тимчасове встановлення приладів обліку.
• Допоможемо в підготовці документації, при необхідності внесемо до складу ТЗ на проектування.
• Проаналізуємо існуюче положення та підготуємо коректне технічне завдання.
• Підготуємо кошторис на проектно-розвідувальні роботи та обстеження, за довідниками базових цін.
• Ми маємо значний досвід та кваліфікацію для організації повного комплексу проектно-вишукувальних робіт. Компанія «Гутман Констракшин» має допуски СРО як з проектування, так і на виконання розвідувальних робіт. Ми гарантовано забезпечуємо позитивний висновок експертизи та супровід при СМР.