Составление смет на капитальный ремонт
Капітальний ремонт полягає у заміні та відновленні окремих елементів, конструкцій та обладнання підприємств та будівель через фізичне зношування або руйнування. Складання кошторису на капітальний ремонт є необхідним та важливим етапом для його ефективного проведення.
Фінансування капітального ремонту здійснюється за рахунок оборотних коштів замовника (підприємства чи власника будівлі чи споруди). Витрати його проведення списуються на собівартість своєї продукції чи здійснюваних услуг.
Підготовчою роботою для складання кошторисних розрахунків на проведення капремонту є технічне обстеження всього об'єкта та його конструктивних складових, під час якого визначається його моральне та фізичне зношування.
Особливості складання кошторису
на капремонт
Відмінною особливістю розробки кошторисів на капітальний ремонт є необхідність застосування не лише нормативної бази на ремонтні роботи, а й збірників кошторисних норм та одиничних розцінок, грамотного підбору коефіцієнтів перерахунку, нормативів накладних витрат та кошторису, правильний розрахунок лімітованих витрат.
На практиці досить часто проект не може передбачити всі необхідні роботи через неможливість точного визначення всіх дефектів у тих чи інших конструкціях. Багато хто з них може виявитися під час проведення капітального ремонту. Тому ближче до закінчення може знадобитися складання ще одного кошторисного розрахунку, куди входитимуть уточнені дані про додаткові витрати підрядника.
Під час проведення капітального ремонту проводиться розбір будівель та конструкцій, ремонт стін, покрівлі та фундаменту, заміни конструкцій та технічного обладнання. Тому в кошторисі необхідно врахувати зворотні матеріали, отримані після цього. Сюди відносяться конструкції та матеріали, які можна використовувати вдруге.
Оскільки ці матеріали належать замовнику, їхня вартість не закладається у кошторис на капітальний ремонт і має вилучатися з розрахунку за виконані роботи.
Порядок застосування матеріалів повернення
Компанія «Гутман Констракшин»
Спосіб використання зворотних матеріалів та розрахунки за них визначає договір підряду. Допустимі такі варіанти.
- При високій цінності зворотних матеріалів підрядник зобов'язується забезпечити їх збереження та транспортування складу замовника. Витрати у своїй оплачуються замовником за договірними цінами.
- Матеріали, придатні для подальшого використання у ремонтних роботах, передаються підряднику. Їхня вартість виключається при розрахунку за виконані роботи.
- Поворотні матеріали, що не мають цінності та класифікуються як будівельне сміття, мають бути вивезені з будмайданчика. Витрати на їх навантаження та вивіз оплачує замовник.
Розробка кошторисів на капітальний ремонт – досить складний та трудомісткий процес, що вимагає дотримання всіх нормативних вимог та обліку найменших деталей, тому їх виконанням мають займатися лише професіонали.
Основні складності та помилки
під час підготовки до проектування
Основні складності та помилки
при самостійному проектуванні:
- Відсутність узгодженого проекту Санітарно-захисної зони (СЗЗ)
- Відсутність приладів обліку та об'єктивних (розрахункових) даних про необхідну продуктивність.
- Відсутність правовстановлюючих документів на землю.
- Неточності при складанні Технічного завдання: не враховано всі необхідні дослідження, не враховано перераховані вище документи.
- Обґрунтування ціни виконано не коректно, на підставі комерційних пропозицій не спеціалізованих організацій, без урахування виконання вимог технічних умов, необхідності обстеження будівель та споруд тощо.
- Обстеження, дослідження, проектування – виконують різні компанії – це стає причиною розтягування термінів та появи додаткових робіт.
Рішення
Компанії «Гутман Констракшин»:
- Ми проаналізуємо існуюче становище, підготуємо Технічне завдання проект СЗЗ. При необхідності виконаємо проект СЗЗ та узгодимо його.
- Ми зберемо всі необхідні дані, проведемо розрахунки та надамо на розгляд замовнику. При необхідності здійснимо тимчасове встановлення приладів обліку.
- Допоможемо в підготовці документації, при необхідності внесемо до складу ТЗ на проектування.
- Проаналізуємо існуюче положення та підготуємо коректне технічне завдання.
- Підготуємо кошторис на проектно-розвідувальні роботи та обстеження, за довідниками базових цін.
- Ми маємо значний досвід та кваліфікацію для організації повного комплексу проектно-вишукувальних робіт. Компанія «Гутман Констракшин» має допуски СРО як з проектування, так і на виконання розвідувальних робіт. Ми гарантовано забезпечуємо позитивний висновок експертизи та супровід при СМР.
Вартість розробки проекту
Найкраща пропозиція від Компанії «Гутман Констракшин»
Для визначення базової (початкової) вартості проектно-кошторисної документації та розвідувальних робіт Компанія «Гутман Констракшин» використовує перевірений часом спосіб: складання кошторису на ПВР за довідниками базових цін. Кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт є обґрунтованою початковою вартістю робіт, яка уточнюється у процесі уточнення обсягів робіт та переговорів. Кошторис на ПВР складений за довідниками базових цін може бути обґрунтуванням ціни при проведенні конкурсної процедури у відповідність до законодавства.
Також, ми здійснюємо сприяння залученню кредитних коштів, для реалізації енергосервісних контрактів (енергоефективність), та екологічних проектів.
Починаючи співпрацювати з нами Ви заощаджуєте:
на будівельно-монтажних роботахНа основі варіантного проектування та сучасних технологій ми підбираємо оптимальне рішення. Технології 3-мірного моделювання допомагають уникнути перевитрати матеріалів та мінімізувати ймовірність помилки.
проектно-вишукувальних робітПри цьому отримуєте якісний проект, що дозволяє реалізувати ваш задум учасно. Завдяки комплексному підходу все в одних руках (збір вихідних даних, обстеження та обміри, дослідження) та досвід наших фахівців ми можемо оптимізувати витрати і запропонувати вам конкурентну ціну.
виконанні будівельно-монтажних робітРішення, прийняті нашими інженерами та архітекторами не тільки надійні та естетичні, а й продумані з точки зору зручності та швидкості реалізації (гнучкі рішення з точки зору виконання робіт).
⚠️ У складі договору проектування ми завжди прописуємо гарантійні зобов'язання та матеріальну відповідальність за зрив термінів.
Ми підготуємо всі технічні завдання
architecturebookmark_added
На проектуванняengineeringdesign_services
На обстеженняpending_actionsworkspace_premium
На дослідженняview_in_arwork_outline
На розробку схемиФахівці Компанії «Гутман Констракшин» готові сприяти на всіх етапах прийняття рішення як на етапі розгляду концепції проекту, так і при розгляді варіантів реконструкції існуючих будівель та споруд. На етапі підготовки проектування – підготувати технічні завдання на проектування та необхідні пошуки. А також підготувати кошториси на проектування та дослідження за збірниками базових цін (обґрунтування ціни для проведення конкурсу).
Як ми проектуємо?
filter_1settings_accessibility
Ідея замовникаfilter_2foundation
Підготовка передпроектних рішень та варіантів проектуванняfilter_3query_stats
Розробка техніки-економічного обґрунтування (ТЕО)filter_4admin_panel_settings
Захист основних рішень перед замовником, вибір оптимального варіантаfilter_5rebase_edit
Підготовка детального технічного завдання на розробку проекту, інженерні дослідження, обстеженняfilter_6auto_stories
Розробка проекту – стадія «П»filter_7published_with_changes
Експертиза проектно-кошторисної документаціїfilter_8offline_pin
Розробка робочої документації та погодженняfilter_9engineering
Авторський наглядВсе готово! 😀 Задум замовника втілено!