Головним законом, який регулює містобудівну діяльність в Україні, роботи пов'язані з архітектурним та технічним проектуванням, правовідносинами на об'єктах капітального будівництва, є спеціально розроблений та затверджений Містобудівний Кодекс. У ньому перераховується перелік властивостей капітальних об'єктів, до яких належать будь-які будівлі, будівлі та споруди, зокрема незавершені будівництва, поняття реконструкції та її загальні характеристики.

Реконструкція – це зміна параметрів будівель та споруд, їх частин: кількості поверхів, висоти приміщень, об'єму, за рахунок виконання перебудови, прибудови чи надбудови об'єкта, відновлення або повної заміни несучих конструкцій, демонтажу окремих елементів та їх заміни на аналогічні або з покращеними характеристиками.

• Зміна параметрів дверних та віконних отворів
• Зміна фасадних конструкцій завдань та споруд
• Зміна конструкції та будови покрівлі, які впливають на зовнішній вигляд об'єкта та його стилістику. Переобладнання горища в експлуатоване мансардне приміщення
• Зміна облаштування фундаментів
• Збільшення площі будівлі за рахунок прибудови чи підвищення поверховості
• Заміну або знесення перекриттів, у тому числі організація в несучих конструкціях нових сходових прольотів та маршів

До цього розділу також входить реконструкція інженерних споруд, як вид спеціалізованих робіт, які мають враховувати специфіку та напрямки діяльності об'єкта, низку екологічних нормативів та технічних вимог виробництва. Реконструкція може проводитись на промислових та цивільних об'єктах на підставі професійно розробленої та узгодженої проектно-технічної документації – проекту реконструкції. Даний вид проектних робіт можуть виконувати лише ліцензовані, офіційні організації, які мають допуск СРО та штат висококваліфікованих спеціалістів.

• Складання детального ТЗ (індивідуального технічного завдання) на проектування
• Обстеження фактичного стану конструкцій будівлі та інженерно-технічних комунікацій. Дуже важлива стадія, від правильності проведення якої залежить надійність, довговічність та конструктивна цілісність будови. Залежно від складності робіт можуть знадобитися інженерні дослідження будівельного майданчика та лабораторні дослідження конструктивних елементів будівлі

• Створення проекту реконструкції з проведенням необхідних технічних розрахунків, складанням креслень та схем для проведення робіт з демонтажу та будівництва різних елементів будівлі
• Погодження проектних рішень у профільних інстанціях

Вартість та строки розробки проекту реконструкції залежать від складності робіт, їх обсягу, розташування об'єкта та його призначення.

Основні складності та помилки
при самостійному проектуванні:

1. Відсутність узгодженого проекту Санітарно-захисної зони (СЗЗ)
2. Відсутність приладів обліку та об'єктивних (розрахункових) даних про необхідну продуктивність.
3. Відсутність правовстановлюючих документів на землю.
4. Неточності при складанні Технічного завдання: не враховано всі необхідні дослідження, не враховано перераховані вище документи.
5. Обґрунтування ціни виконано не коректно, на підставі комерційних пропозицій не спеціалізованих організацій, без урахування виконання вимог технічних умов, необхідності обстеження будівель та споруд тощо.
6. Обстеження, дослідження, проектування – виконують різні компанії – це стає причиною розтягування термінів та появи додаткових робіт.

Рішення
Компанії «Гутман Констракшин»:

• Ми проаналізуємо існуюче становище, підготуємо Технічне завдання проект СЗЗ. При необхідності виконаємо проект СЗЗ та узгодимо його.
• Ми зберемо всі необхідні дані, проведемо розрахунки та надамо на розгляд замовнику. При необхідності здійснимо тимчасове встановлення приладів обліку.
• Допоможемо в підготовці документації, при необхідності внесемо до складу ТЗ на проектування.
• Проаналізуємо існуюче положення та підготуємо коректне технічне завдання.
• Підготуємо кошторис на проектно-розвідувальні роботи та обстеження, за довідниками базових цін.
• Ми маємо значний досвід та кваліфікацію для організації повного комплексу проектно-вишукувальних робіт. Компанія «Гутман Констракшин» має допуски СРО як з проектування, так і на виконання розвідувальних робіт. Ми гарантовано забезпечуємо позитивний висновок експертизи та супровід при СМР.