Проектування таких будівель ускладнюється такими факторами:

1. наявністю більшепрогонових конструкцій;
2. збільшеною висотою приміщень;
3. використанням важкого технологічного устаткування, отже збільшенням корисного навантаження.

Проект для виробничої будівлі включає:

1. пояснювальну записку;
2. розрахунки з перевірки несучої здатності та посилення конструкцій;
3. робочі креслення;
4. розділ із заміни технологічного обладнання;
5. специфікації обладнання та матеріалів;
6. кошторисну документацію.

Можливі два типи реконструкції промислової будівлі: модернізація та зміна призначення.

Перший варіант передбачає розміщення сучаснішого устаткування збільшення продуктивності і зниження витрат за процес загалом. Якщо у будівлі змінився власник, найчастіше призначення приміщення теж змінюється.

Основними причинами реконструкції стають:

• зміна виробничого процесу;
• механізація та автоматизація виробництва;
• підвищення вимог щодо інженерного обладнання;
• впровадження нових технологій у виробництво.

Розробка проекту з реконструкції виробничих будівель вирішує наступні питання:

1. відповідність об'ємно-планувальних рішень потребам виробництва;
2. підвищення експлуатаційних характеристик несучих конструкцій та приведення їх у відповідність до необхідних для виробничого процесу;
3. зміна висоти приміщень;
4. зміна конфігурації будівлі (наприклад, прибудова додаткових обсягів);
5. приведення інженерних систем у відповідність до вимог технологічного процесу;
6. зміна зовнішнього вигляду будівлі; підвищення естетичності приміщень;
7. часткове або повне перепланування з метою дотримання вимог санітарії та пожежної безпеки;
8. дотримання заходів щодо безпечної евакуації людей з будівлі у разі виникнення аварійної ситуації (перевірка відповідності ширини коридорів, дверних отворів, сходових маршів та майданчиків кількості людей, що знаходяться в будівлі одноразово).

Проект реконструкції має передбачати демонтаж або заміну окремих конструкцій, їх посилення за потреби. При частковому видаленні елементів будівлі проводяться заходи, спрямовані на збільшення міцності та стійкості решти. Потрібно проходження державної чи приватної експертизи та узгодження у місцевих держустановах. Уникнути експертизи можуть об'єкти, для яких одночасно дотримуються всі умови: не потрібне встановлення санітарно-захисних зон, площа менше 1500 кв.м та висота не більше двох поверхів.

Капітальний ремонт виробничих будівель може включати в себе:

• заміну фасадного облицювання;
• заміну покрівельного покриття;
• заміну покриття для підлоги;
• оновлення внутрішнього оздоблення приміщень;
• заміну заповнень дверних та віконних отворів.

При модернізації та капітальному ремонті, як правило, потрібно забезпечити безперервність виробничого процесу. І тут роботи проводяться поетапно, зі збереженням можливості експлуатації устаткування.

Важливо завершити будівельні роботи в стислий термін, оскільки умови праці на виробництві у цей час значно знижуються.

Основні складності та помилки
при самостійному проектуванні:

1. Відсутність узгодженого проекту Санітарно-захисної зони (СЗЗ)
2. Відсутність приладів обліку та об'єктивних (розрахункових) даних про необхідну продуктивність.
3. Відсутність правовстановлюючих документів на землю.
4. Неточності при складанні Технічного завдання: не враховано всі необхідні дослідження, не враховано перераховані вище документи.
5. Обґрунтування ціни виконано не коректно, на підставі комерційних пропозицій не спеціалізованих організацій, без урахування виконання вимог технічних умов, необхідності обстеження будівель та споруд тощо.
6. Обстеження, дослідження, проектування – виконують різні компанії – це стає причиною розтягування термінів та появи додаткових робіт.

Рішення
Компанії «Гутман Констракшин»:

• Ми проаналізуємо існуюче становище, підготуємо Технічне завдання проект СЗЗ. При необхідності виконаємо проект СЗЗ та узгодимо його.
• Ми зберемо всі необхідні дані, проведемо розрахунки та надамо на розгляд замовнику. При необхідності здійснимо тимчасове встановлення приладів обліку.
• Допоможемо в підготовці документації, при необхідності внесемо до складу ТЗ на проектування.
• Проаналізуємо існуюче положення та підготуємо коректне технічне завдання.
• Підготуємо кошторис на проектно-розвідувальні роботи та обстеження, за довідниками базових цін.
• Ми маємо значний досвід та кваліфікацію для організації повного комплексу проектно-вишукувальних робіт. Компанія «Гутман Констракшин» має допуски СРО як з проектування, так і на виконання розвідувальних робіт. Ми гарантовано забезпечуємо позитивний висновок експертизи та супровід при СМР.