Він має свої особливості в залежності від початкового та запланованого призначення. Вимоги для житлової, суспільної та адміністративної забудови різні.

Для погодження в державних органах та проходження експертизи готовий проект реконструкції будівлі може складатися з наступних розділів:

1. Пояснювальна записка;
2. архітектурно-будівельні рішення (розділ АС);
3. рішення щодо інженерного обладнання (розділ ІОС);
4. проект організації капремонту чи реконструкції;
5. локальні та об'єктні кошторисні розрахунки.

Експертизі в більшості випадків не піддаються житлові будинки з трьома і меншими поверхами та громадські будівлі менше трьох поверхів. На вимогу необхідно надати розділи «Охорона довкілля» (розділ ООС), «Вимоги щодо забезпечення безпечної експлуатації об'єкта капітального будівництва» (розділ БЕ). Склад проектної документації у разі визначається індивідуально, залежно від складності реконструкції.

Після проведення ретельного обстеження надається висновок про можливість подальшої експлуатації. Проектування в загальному випадку включає в себе:

• розрахунки з перевірки несучої спроможності основних конструкцій;
• розробку проекту перепланування чи надбудови;
• розробку посилення фундаментів або заміни дерев'яних перекриттів на вогнетривкі;
• розроблення необхідних будівельних креслень, у тому числі опрацювання вузлів;
• розроблення розділів ВК, ОВ, ЕОМ тощо при необхідності;
• підрахунок необхідних матеріалів та зведення значень у специфікації;
• складання кошторисної документації.

Процес ускладнюється під час роботи з об'єктами культурної спадщини. У цьому випадку потрібно розробити розділ «Архітектурні рішення» (АР) та узгодити його у держустанові, яка займається захистом історичних будівель. Найчастіше готовий проект буде проектом реставрації, а не реконструкції.

Основні складності та помилки
при самостійному проектуванні:

1. Відсутність узгодженого проекту Санітарно-захисної зони (СЗЗ)
2. Відсутність приладів обліку та об'єктивних (розрахункових) даних про необхідну продуктивність.
3. Відсутність правовстановлюючих документів на землю.
4. Неточності при складанні Технічного завдання: не враховано всі необхідні дослідження, не враховано перераховані вище документи.
5. Обґрунтування ціни виконано не коректно, на підставі комерційних пропозицій не спеціалізованих організацій, без урахування виконання вимог технічних умов, необхідності обстеження будівель та споруд тощо.
6. Обстеження, дослідження, проектування – виконують різні компанії – це стає причиною розтягування термінів та появи додаткових робіт.

Рішення
Компанії «Гутман Констракшин»:

• Ми проаналізуємо існуюче становище, підготуємо Технічне завдання проект СЗЗ. При необхідності виконаємо проект СЗЗ та узгодимо його.
• Ми зберемо всі необхідні дані, проведемо розрахунки та надамо на розгляд замовнику. При необхідності здійснимо тимчасове встановлення приладів обліку.
• Допоможемо в підготовці документації, при необхідності внесемо до складу ТЗ на проектування.
• Проаналізуємо існуюче положення та підготуємо коректне технічне завдання.
• Підготуємо кошторис на проектно-розвідувальні роботи та обстеження, за довідниками базових цін.
• Ми маємо значний досвід та кваліфікацію для організації повного комплексу проектно-вишукувальних робіт. Компанія «Гутман Констракшин» має допуски СРО як з проектування, так і на виконання розвідувальних робіт. Ми гарантовано забезпечуємо позитивний висновок експертизи та супровід при СМР.